Formålet med SAB’s henlæggelsestilgang er at finde den bæredygtige balance mellem hensyntagen til både beboere og bygninger på både kort og lang sigt.
Principper bag henlæggelsesstrategien
Følgende to principper er udgangspunktet for strategien:
- I SAB vil vi tilbyde alle vores beboere en sund og tidssvarende bolig, også de beboere, der har mindst. Det betyder, at alle boliger skal have en vis standard, også selvom det medfører færre helt billige boliger og at nogle boliger bliver dyrere på kort sigt.
- I SAB vægter vi, at alle beboere betaler solidarisk til bygningernes vedligehold, så alle beboere gennem deres boperiode bidrager økonomisk. Det betyder, at det skal tilstræbes at alle afdelinger henlægger til fuldt ud at kunne dække afdelingens samlede bygningsvedligehold over en 30-årig periode.
SAB´s nye henlæggelsesstrategi
Den nye henlæggelsesstrategi for alle SAB´s afdelinger, indeholder følgende punkter:
- Driftsbesparelser anvendes i udgangspunktet til at øge henlæggelserne, hvis afdelingen har behov for det. Det betyder, at der ikke vil være huslejenedsættelser. Derimod skal henlæggelserne opjusteres løbende så den årlige huslejestigning som minimum svarer til udviklingen i nettoprisindekset.
- Bortfald af ydelser på lån, der udløber, anvendes så vidt muligt til at øge henlæggelserne, såfremt afdelingen har behov for det.
- I afdelinger med helhedsplaner hvor skema A er godkendt, tilpasses henlæggelsesniveauet først efter Skema C.
- I afdelinger med helhedsplaner, hvor Skema A endnu ikke er godkendt, udarbejdes afdelingens PPV-plan og fremtidige henlæggelsesbehov med udgangspunkt i helhedsplanen.
- Hvis en afdeling ikke har tilstrækkelige henlæggelser til fuld selvfinansiering af det løbende vedligehold, indarbejdes en trappemodel, der skal sikre at selvfinansiering kommer på plads hurtigst muligt.
- Visionen er at trappemodellen som minimum skal sikre, at den enkelte afdeling
- senest i 2030 kan finansiere minimum 30% på udskiftning af alle store bygningsdele og 100% af det almindelige løbende vedligehold via henlæggelserne.
- senest i 2040 kan dække det fremtidige henlæggelsesbehov i den 30-årige PPV-plan uden fremmedfinansiering.
Ovenstående principper vil i udgangspunktet medføre, at alle afdelinger i SAB ved udgangen af 2040 har et tilstrækkeligt henlæggelsesniveau til at finansiere den 30-årige plan for periodisk vedligehold via henlæggelserne.
SAB’s tilgang til byggeri og renovering tager udgangspunkt i SAB’s overordnede værdisæt og har derudover til formål at konkretisere mål 1 i SAB’s målsætningsprogram ”de 7 mål”, som blev godkendt af repræsentantskabsmødet i 2019. Mål 1: SAB skal være et boligselskab med sunde, tidssvarende og bæredygtige boliger med et godt bomiljø.
Hvad er henlæggelser?
At henlægge’ er blot nogle andre ord for ‘at spare op’. Men hvor indholdet i sparegrisen derhjemme måske skal gå til en ny cykel eller tilskud til en ferie, er det nogle lidt andre (og større) ting, man skal spare op til i en almen boligafdeling.
Et tag holder nemlig ikke evigt, døre og vinduer har også en begrænset levetid, og facader skal også renoveres eller skiftes på et tidspunkt. Det er sådanne store vedligeholdelser, der bliver betalt med de opsparede penge – penge som alle beboere i en boligafdeling bidrager til via huslejen.
Formålet med spare op til den vedligeholdelse er, at SAB´s boliger skal være og forblive attraktive for fremtidige beboere.
En af grundpillerne for den almene sektor er solidaritet. Et af principperne ved henlæggelser er derfor, at alle beboere skal være med til at spare op. Også selvom man flytter ind i en helt ny boligafdeling, hvor taget først skal skiftes om mange år. På den måde sparer man op til det nye tag, imens man bor under det gamle. Det samme gælder vinduer, vandrør og alle andre bygningsdele.
Læs også
Bygningsvedligehold
Energioptimering
Byudvikling
Beboerdemokrati
Relevante mærkesager
