Scroll

Gadedørene i Jyllandshuse i SAB stod til udskiftning. Pengene var afsat i budgettet og arbejdet klar til at sætte i gang. Men så tog seniorkonsulent Dennis Fuglsang Andersen og driftschef Dorthe Eren et nærmere kig på dørenes stand.

”Det blev klart, at dørene egentlig stod i en ret okay stand. De havde brugsspor og skrammer fra fx flytninger, men de var ikke specielt indbrudsplagede eller meget udsatte for vind og vejr. Vi blev enige om at undersøge mulighederne i at forlænge levetiden,” forklarer Dennis Fuglsang Andersen.

Han er specialist i ejendomsdrift og tilknyttet KAB’s nye Center for Ejendomsdrift og grøn omstilling. Afdelingen arbejder med en ny tilgang til vedligeholdelse, der kaldes Bygningsservice, og som øger opmærksomheden på at få flere af de vigtigste vedligeholdelsesopgaver i hus. SAB har tilkøbt ydelsen Bygningsservice i en forsøgsperiode.

Gamle døre, men i god stand

Jyllandshuse ligger i Vanløse og er et rødstensbyggeri i 3-etager med 176 boliger. Afdelingen er opført i 1941, men de 30 gadedøre er ikke de originale – de blev skiftet i midt 1980’erne og er altså omkring 40 gamle. Når de i dag er i så relativt god stand, skyldes det flere forhold.”Dørene er placeret i et indhak i facaden, og alle dørene er øst eller nord/syd vendte. Det beskytter dem i nogen grad i dårligt vejr,” forklarer Dorthe Eren, som er fast driftschef for bebyggelsen.

Her ses gadedørene i Jyllandshuse, som fik forlænget levetid.

Desuden er dørene lavet af god kvalitet træ og i bunden beskyttet af en metalplade – en såkaldt sparkeplade.

Sparer 700.000 kr.

Dennis og Dorthe konkluderede efter deres gennemgang, at dørene var i så god stand, at levetiden kunne forlænges markant. Og at den løsning ville være til glæde for både klima og beboernes pengepung.

Budgettet til 30 nye døre lød på 900.000 kr. Prisen på en levetidsforlængende behandling med mindre snedkerreparationer, malerbehandling og skift af enkelte låsebeslag kunne fås for ca. 200.000 kr. Altså En besparelse for beboerne på cirka 700.000 kr.

”Det mest bæredygtige er ofte det, vi har. Vi udskyder med denne løsning forbrug af materialer og energi til produktion af nye gadedøre. Jeg vil vurdere, at dørene nu kan holde 10-15 år mere. De skal selvfølgelig holdes vedlige undervejs.”, seniorkonsulent Dennis Fuglsang Andersen

Det mest bæredygtige er ofte det, vi har

Den nøjagtige CO2 besparelse i projektet er ikke beregnet, men seniorkonsulenten siger sådan her:
”Det mest bæredygtige er ofte det, vi har. Vi udskyder med denne løsning forbrug af materialer og energi til produktion af nye gadedøre. Jeg vil vurdere, at dørene nu kan holde 10-15 år mere. De skal selvfølgelig holdes vedlige undervejs.”.

Om 6 år skal dørene gennemgås igen, fordi virkningen af malerbehandlingen begynder at aftage.
”Vi har udsat den store udgift, og når vi så maler om 6 år, så kan vi vurdere om det er sidste behandling, de skal have inden udskiftning,” siger Dorte Eren.

Et par torne

En levetidsforlængende løsning kan være lidt mere besværlig end bare at skifte til nyt. Det har de også oplevet i Jyllandshuse.

”Der var behov for nye dørlister og gummilister på både dør og karm, men de kunne ikke fås magen til de gamle, så de skulle specialfremstilles. De nye gummilister gav et problem med, at nogle døre ikke kunne lukke ordentligt. Løsningen blev at vi fjernede en del af gummilisten på døren. Nu virker det,” forklarer Dennis og medgiver:
”Alt har ikke været en dans på roser, men det har så absolut været besværet værd.”

Tilskud til nyt tag

Besparelsen på godt 700.000 kr. har givet luft i budgettet i Jyllandshuse til at prioritere en hårdt tiltrængt tagudskiftning i den gamle bebyggelse.

”Taget er årsag til mange løbende udskiftninger – vandskader for beboerne – og det gnaver i hele bygningens levetid. Der ligger en opgave i at prioritere indsatsen, hvor vi får mest gavn af det,” siger Dennis Fuglsang Andersen.

I SAB’s organisationsbestyrelse vækker historien om projektet i Jyllandshuse glæde.
”Vedligeholdelsen af bygningerne er altafgørende for, at vi kan tilbyde gode hjem til nuværende og kommende beboere. Eksemplet her fra Jyllandshuse viser på fineste vis, hvordan vi med et skarpt blik på vedligeholdelsen kan sikre gennemtænkte løsninger og fornuftige prioriteringer,” siger John B. Sørensen, formand.

Bygningsservice – En ny tilgang til vedligeholdelse

KAB’s Center for Ejendomsdrift og grøn omstilling blev etableret i 2024. Afdelingen arbejder med en ny tilgang til vedligeholdelse, der kaldes Bygningsservice. Målet er at nå i mål med flere vedligeholdelsesopgaver rettidigt, dvs. inden andre bygningsdele tager skade. Det styrker husenes holdbarhed, stabiliserer beboernes husleje og minimerer ressourceforbruget. Helt konkret betyder Bygningsservice, at afdelingen i KAB overtager ansvaret for vedligeholdelse af de 20 vigtigste bygningsdele og sætter arbejderne i gang i samarbejde med den lokale drift.

Læs også

Bygningsvedligehold
Energioptimering

Grøn forvandling i Elleparken

Elleparken-Valby-visu-Paalsson-Arkitekter-960x582-1-aspect-ratio-615-345

I Valby går håndværkerne snart i gang med at renovere Elleparken, der ligger i krydset mellem Gammel Køge Landevej og Folehaven.

Energioptimering
Socialt ansvar

Nyt forsøgsprojekt begynder: SAB vil genbruge glemte cykler

Unavngivet-aspect-ratio-615-345

Nyt samarbejde mellem SAB, Københavns Kommune og ARC skal sikre, at flere efterladte cykler bliver genbrugt fremfor kasseret.

Bygningsvedligehold
Energioptimering

Nye rammer for markvandringer

SAB-Elleparken-April-2025-1-aspect-ratio-615-345

SAB har i det kommende budgetår tilkøbt ”Bygningsservice”, som er en ny tilgang til vedligeholdelse af ejendomme i KAB-Fællesskabet.

Relevante mærkesager

Energioptimering-1-aspect-ratio-456-284

Energioptimering

Læs mere

SAB har besluttet flere tværgående tiltag, hvor der skal ses nærmere på hver enkelt afdeling, og som sætter fokus på at nedbringe energiforbruget. Blandt tiltagene er fire initiativer, der er igangsat på tværs af selskabet.

1 – Mindre varmetab i kældrene

SAB er i fuld gang med at arbejde sig igennem alle kældre i afdelingerne. Rørene bliver tjekket, og er de ikke tilpas isoleret, bliver de det. Samtidig er der opmærksom på, om døre og vinduer lukker, som de skal.

Som beboer i stueetagen vil man evt. kunne mærke, hvis rørene i kælderen bliver isolerede, fordi der ikke længere stiger den samme varme op nedefra.

2 – Sommerluk for varmen i radiatorerne

Varmen i radiatorerne lukkes hvert år i de fleste afdelinger i perioden den 15. maj til den 15. september. Så skal der ikke bruges unødig strøm til at holde systemerne standby, og SAB udleder mindre CO2.

Tiltaget bliver ikke gennemført i afdelinger med ældre- og plejeboliger. Der er også enkelte andre afdelinger, hvor det ikke er oplagt af tekniske årsager.

3 – Udvidet brug af anlæg, der styrer tekniske installationer

Vores lokale energiambassadører i driften sørger for at overvåge og regulere alle de tekniske installationer i bygninger optimalt fra centrale anlæg. Læs mere om hvordan vores lokale medarbejdere opkvalificeres til at varetage opgaven her.

4 – Flere individuelle vandmålere

Mange boliger i SAB har allerede individuelle vandmålere, men nu kan flere se frem til at få det. Undtaget er boligerne i få afdelinger, hvor det er uforholdsmæssigt vanskeligt og omkostningsfuldt at gennemføre.

I kældrene i de fleste afdelinger er mange vandhaner lukket for at undgå løbende vandspild.

Principper-for-byggeri-og-renovering-aspect-ratio-456-284

Principper for byggeri og renovering

Læs mere

SAB blev sat i verden under 2. verdenskrig, hvor selskabet byggede tusindvis af sunde boliger til trængende københavnere. Fundamentet blev skabt for et boligselskab, hvor sammenhold og solidaritet er mørtel – og det fundament skal SAB bygge videre på, når selskabet i dag bygger nyt og renoverer, da de fysiske forhold skal afspejle og understøtte det sociale boligselskabs værdier:

Vi har plads til alle

Det er en styrke, at vi rummer alle – ung og gammel, rask og syg, rig og fattig. Enhver kan bo hos os, og vi arbejder altid med at få det til at fungere.

Vi støtter fællesskaber

Det nære, det personlige, det hjælpsomme, det tilfældige, det givende, det initiativrige, det skabende, det lokale, det tværgående, det store – for sammen kan vi mere.

Vi vil bidrage til et godt miljø

Vi forandrer for at tage hensyn til mennesker, dyr og planter og gøre en positiv forskel.

Mål i SAB’s værdisæt

SAB har et mål om at være et boligselskab med sunde, tidssvarende og bæredygtige boliger med godt bomiljø. Med afsæt i dette mål, har SAB lavet et dokument, der skaber en samlet og fokuseret rammer byggeri i SAB. Den kan læses her.